與港務6載同頻，華潤于港務東再造一座“大城”！
2022-11-04 16:40:19 來源：陽光網-陽光報
陽光訊（記者 殷彤）今年西安樓市的前三季度，基本在“調整期”中穩度。進入四季度后，才開始真正“發力”。政策端利好，迎來置業窗口期和沖刺期，眾房企也想借這一波熱潮厚積薄發，但并不是人人都能力挽狂瀾。
以往的經驗告訴我們，緊握機遇之舵的同時，更要注重產品自身價值：區域地段、產品內核、品牌實力……都是應該重點考量的對象。
01
大西安發展新契機，在“港務東”！
近幾年，西安這些熱門區域中，無論是熱度還是價值潛力，“港務區”的站位者已越來越多，源于港務區“向新”的發展力。
高標準定位，高效率推進——大西安東部新中心
港務區地處西安主城東北部灞渭三角洲核心區，作為西安“東拓”主戰場和國際文化交流軸中心，近幾年一直在推進大西安東部新中心建設。
一直以來，港務區以“臨港經濟”為主攻方向，是絲綢之路新起點、中歐班列集結中心，更借勢“十四運”，加速配套兌現，城市界面煥然一新。
不止于城市配套層面，港務區還聚集了華潤置地、招商、中鐵等10大央企總部，已落地了多個優質地產項目，待全部交付后，“人氣聚港、產城融合”的現代化國際示范區終將形成。
港務區實景-港務大道
港務向東，政經板塊——下一個港務新中心
眼下，借全運之勢崛起的奧體板塊，已肉眼可見的發展飽和，港務區未來發展方向何在？細究板塊脈絡，定會發現港務向東的政經板塊才是港務新中心。
港務向東有管委會加持，輻射周邊發展。自古商隨政走，港務區管委會立足港務東部片區，優質資源集合，輻射帶動整個政經板塊發展。“臨港經濟、電商產業、新金融”等五大產業企業，優先提振港務向東產業經濟，片區公建配套也在不斷完善。
港務區管委會實景
港務向東有重磅規劃利好，未來前景可期。“十四五”規劃及“GW-9編制單元控制性詳細規劃”明確要著力發展港務大道以東片區，提振以港務管委會為核芯的港務大道政經板塊，提速港務東部城市配套兌現與繁華未來。
GW-9編制單元控制性詳細規劃圖
所以，已經有一批“先覺者”率先進駐港務東，拿下了“原始股”，其中就包括“央地合作”標桿——華潤置地。
02
6年與城同頻，大城之后再造“大城”
為何用“央地合作”這個詞？
華潤置地深耕港務區這6年，一直與港務區共建共生、同頻共振：
以片區統籌實力，助推港務區進演
自2017年起，華潤置地便與港務區展開戰略合作，以“場館建設+片區開發+產業引入”模式，深度參與港務區建設與發展。華潤置地總投資逾280億元，代建及開發了36個項目群，其中包括西安三中心、長安樂&長安云、萬象城市綜合體打造等，全力提升港務區面貌、助推區域價值升維。
以“造城”實力，用一座城煥新一座城
6年前的港務區，在西安屬于荒涼一隅、邊緣地帶。但深具“造城”經驗的華潤置地，于此大手筆“押注”約580畝大體量地塊，應運而生的，便是現在讓人望塵莫及的港務區大盤——華潤置地未來城市。
華潤置地未來城市開盤現場
華潤置地未來城市共10個地塊，自2018年入市一路熱銷，于2022年7月全部售罄。曾多次創千人搖、萬人搖，一直是西安公認的網紅盤。
6年時間，華潤置地參與了港務區從無到有的一切，也打造了一座備受認可的“未來城市”，所以要論誰最了解港務區的發展脈絡，答案必然是華潤置地。
而當下，華潤置地在港務區的“棋局”高潮才正式開始，又一個城市級“大盤”——華潤置地港悅城面世！
地段制勝——落址港務向東政經核心
緊抓港務新中心機遇，港悅城落址港務向東的政經核心位置，這里有港務區管委會加持，有優質產業助陣，還有適宜居住的環境，是最適合“大城”生長的天賦貴壤。
港悅城區位示意圖
配套全能——“產、學、住、商、行”高品質居住圈
港悅城緊鄰雙向16車道的港務大道，以及地鐵14號線（賀韶、港務大道）雙站口環繞，還可便捷換乘地鐵3號線，輕松暢達西安全域；項目一路之隔為陸港第五學校（在建中），預計2023年9月開學，同時項目北側還規劃有兩塊中學教育用地、社區規劃自帶品質幼兒園。
陸港第五學校實景
項目周圍產業遍布，旁邊就是陸港金融小鎮，還聚集著國家現代服務業創新基地、各大企業總部，商務體量非常龐大；出門即是啟航公園（已建成）和港務中軸生態公園三期（在建中），周邊規劃有5個鄰里中心、1個社區中心，還有在建中的萬象城市綜合體和冰雪世界城，都是便捷生活和居住舒適度的加分項。
陸港金融小鎮實景
啟航公園實景
大盤效應——帶動區域人氣、經濟、活力加速
自帶“大盤基因”的華潤置地港悅城，以413畝大體量落定，之于港務東而言，帶來的不僅是人潮，更是片區人文活力的釋放，配套界面的煥新和經濟發展的帶動。
03
久違洋房社區，刷新港務居住封面
有追求的開發商，就喜歡和自己較勁。產品面紗揭開的瞬間，有人驚嘆：不愧是華潤置地！413畝大體量、低密洋房社區、創新升級產品獻世，立刻引發市場關注。
港悅城規劃效果圖
首先，如此大體量在港務東是實打實的“大盤”，也是港務區值得期待的第二座“未來城市”、“超級社區”。
其次，業態來看是目前港務區唯一洋房，低密高端屬性是整個片區、乃至整個港務區的住宅升級。
港悅城意向圖
然后，推出創新升級的定制化產品，是華潤置地進駐港務東的誠意，同時也解渴了港務東改善居住需求。
具體到產品層面來看，建面約96-163㎡產品，均為寬景陽臺+酒店式主臥套+大起居空間的創新設計。據了解，項目首推建面約139㎡、163㎡四居產品。
其中，建面約139㎡四室兩廳兩衛產品，南向陽臺面寬約5.6米，主臥套房帶飄窗，觀景視野開闊；南北雙陽臺設計，整體得房率較高；整個活動區也是非常闊綽，北側雙次臥可打通、可靈動改造，滿足多變生活需求，在市場同類面積段中非常“能打”。
建面約139㎡戶型圖
建面約163㎡四室兩廳三衛產品，作為港悅城項目最大戶型，堪稱片區的終改收藏款。這款戶型每一個空間的尺度感都很足，約53㎡大方廳、酒店式主臥套房，都是大尺度定制；獨立入戶、北向書房與次臥可打通設計，均提供了多變的空間改造可能；陽臺同樣搶眼，南向跑道式陽臺面寬竟做到了約9.5米，同樣高得房率，部分樓棟占據絕佳觀景樓位，可將小區園林和啟航公園美景同時收入眼底。
建面約163㎡戶型圖
此外，港悅城近千平高級會所，也是洋房社區的頂配級。集康養、健身、書吧、會客于一體，而且其會所品質、調性在整個港務區都難得一見！
港悅城會所泳池意向圖
這一次，華潤置地在港務東的深度布局，備受全城矚目。僅從當前產品呈現來看，蘊含著“看得見”的“大城力量”。
04
驚爆“放價”！再掀市場熱潮
“港務東、優配、大城、低密、洋房、定制升級產品……”如此產品能級，定價多少一直是市場高頻次討論話題。
而此次港悅城首批次價格一經公示，瞬間引爆西安樓市——瞰景小高均價13300元/㎡，花園洋房均價15500元/㎡，這個價格著實有些“驚喜”！
其一，港悅城首批次公示1.33W-1.55W/㎡的價格，比市場預期要低，這樣的價格匹配港悅城的產品能級，不管從哪個維度看，都是“價值遠超價格”，質價比非常之高！
其二，目前該片區整體價格大概在1.5W/㎡左右，港悅城作為目前片區唯一洋房社區，1.33W-1.55W/㎡的價格，是大盤首開才有的力度。以港悅城“出圈”的產品力，預測后期再加推價格會高于區域均價，筆者預計1.6W+/㎡起步。所以此次機會難得，且看且珍惜。
具體一房一價公示詳情掃碼查看↓
港悅城示范區即將開放，預計又將成為一個華潤置地西安備受追捧的高品質樓盤，帶起一波西安改善市場產品革新之風。項目首開在即，預了解詳情可實地去售樓部品鑒~
既已錯過了未來城市，何必再與港悅城擦肩，上車港務東的最佳機遇，就是現在！
港悅城意向圖
售樓部地址：華潤置地西安國際港務區品牌展廳
電話：86359999
編輯：程珂
